Godewind Immobilien AG erwirbt weitere Büroimmobilien in Frankfurt und Hamburg mit einem Wert von rund EUR 205 Mio.
- Der Erwerb umfasst zwei Büroimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 74.500 Quadratmetern in Frankfurt am Main und Hamburg-Eppendorf.
- Beide Objekte verfügen über deutliches Wertsteigerungspotenzial und generieren Mieteinnahmen in Höhe von rund EUR 9,4 Mio. pro Jahr bei einem Leerstand von 21 Prozent.
- Laufende Verhandlungen zum Erwerb weiterer Objekte sollen in den nächsten Monaten abgeschlossen werden.
Frankfurt am Main, 11. Dezember 2018 - Die Godewind Immobilien AG (ISIN: DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen, hat den Erwerb von zwei weiteren Büroimmobilien vereinbart. Es handelt sich bei diesem "Asset-Deal" um zwei Büroimmobilien mit einer Mietfläche von insgesamt 74.452 Quadratmetern in Frankfurt am Main und Hamburg-Eppendorf sowie insgesamt 1.349 Stellplätzen. Der Kaufpreis beträgt insgesamt rund EUR 205 Mio. oder durchschnittlich EUR 2.753 pro Quadratmeter.
Objekte mit einer Bruttoanfangsrendite von 4,6 Prozent und Wertsteigerungspotenzial
Entsprechend der Investitionsstrategie von Godewind handelt es sich bei den jüngsten Akquisitionen erneut um Büroimmobilien in attraktiven Lagen mit Aufwertungspotenzial. Bei dem Frankfurter Objekt beträgt der Leerstand ca. 35,7 Prozent und bei der Hamburger Immobilie ca. 10,6 Prozent. Die annualisierten Mieteinnahmen für beide Objekte betragen rund EUR 9,4 Mio. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,6 Prozent. Zu den Ankermietern zählen neben öffentlich-rechtlichen Dienstleistern auch diverse europäische Service- und Industrieunternehmen. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt für das Frankfurter Objekt ca. 5,6 und für das Hamburger Objekt ca. 3,0 Jahre. Durch ein aktives Asset Management wird Godewind die Kennziffern deutlich steigern. Das Entwicklungspotenzial soll unter anderem durch Leerstandsabbau, Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen mit Ankermietern gehoben werden. Die derzeitigen Durchschnittmieten bewegen sich bei dem Frankfurter Objekt mit EUR 11,20 pro Quadratmeter und bei dem Hamburger Objekt mit EUR 12,90 pro Quadratmeter unter den aktuellen Marktmieten. Der geplante Leerstandsabbau und die Marktmietanpassungen sollen bis spätestens 2021 ungesetzt sein. Dann erwirtschaften die Immobilien rund 30 Prozent höhere Mieteinnahmen von über EUR 12 Mio. p.a.. Die durchschnittlichen "Funds from Operations" (FFO) vor "Overheads" würden sich dann auf ca. EUR 8,5 Mio. belaufen. Dies entspricht einer FFO-Rendite von rund 8,2 Prozent p. a. vor "Overheads". Hier wirken sich die steuerlichen Verlustvorträge der Godewind positiv aus.
Finanzierungsmix eröffnet Godewind weiteres Wachstumspotenzial
Eine Finanzierungsstruktur mit einem langfristigen "Net LTV" von ungefähr 50 Prozent in Kombination mit anderen, bereits erworbenen Immobilien, wird kurzfristig zu attraktiven Konditionen angestrebt. Das Closing der Transaktion wird bis spätestens Ende April 2019 erwartet.
Ausblick: Weitere Akquisitionen in der Pipeline
Nach den bereits bisher erfolgten Akquisitionen mit einem Bruttoankaufsvolumen in Höhe von nun insgesamt ca. EUR 560 Mio. plant Godewind den Bestand an Gewerbeimmobilien zügig weiter auszubauen. Laufende Verhandlungen mit potenziellen Verkäufern sollen mit den Mitteln aus den geplanten Finanzierungen in den nächsten Monaten abgeschlossen werden.
Über Godewind Immobilien AG
Die Godewind Immobilien AG (Godewind) mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein auf deutsche Mischportfolios spezialisiertes Gewerbeimmobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf dem Aufbau eines attraktiven Immobilienportfolios mit dem Schwerpunkt auf Büroimmobilien. Als aktiver Portfolio- und Asset-Manager strebt Godewind eine nachhaltige Ertrags- und Einkommenssteigerung an, die durch das regelmäßige Heben von Wertschöpfungspotenzialen ergänzt wird. Inklusive der jüngsten Akquisition verfügt die Godewind über einen Büroimmobilienbestand von ca. EUR 560 Mio. Mit Hilfe eines weitreichenden Netzwerks und durch wertsteigernde Akquisitionen soll so mittelfristig ein gewerbliches Immobilienportfolio von rund drei Milliarden Euro aufgebaut werden.
Basierend auf dem internen Portfolio- und Asset Management wird die Godewind Immobilien AG Gewerbeimmobilien kosteneffizient verwalten, langfristige Mietverträge abschließen und so den Unternehmenswert erhöhen. Die Gesellschaft verfügt über Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer sowie über ein steuerliches Einlagekonto. Die Aktie der Godewind Immobilien AG wird im Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse (FWB) gehandelt.
Für weitere Informationen besuchen Sie bitte http://www.godewind-ag.com
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Godewind Immobilien AG
Telefon +49 69 25 73 75 190
E-Mail g.janssen@godewind-ag.com
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Telefon +49 40 60 91 86 65
E-Mail godewind-ag@kirchhoff.de
Disclaimer:
Diese Mitteilung dient lediglich zu Informationszwecken und ist kein Angebot zum Verkauf oder zur Zeichnung und keine Ankündigung eines bevorstehenden Angebots zum Verkauf oder zur Zeichnung oder eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Kauf oder zur Zeichnung und keine Ankündigung einer bevorstehenden Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Kauf oder zur Zeichnung von Stammaktien aus dem Grundkapital der Godewind Immobilien AG in den Vereinigten Staaten von Amerika oder sonstigen Staaten, und soll auch nicht dahingehend verstanden werden.
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